アパートマンション賃貸オーナー向け補助金解説

所有されているアパートやマンションで、「冬の寒さや結露による入居者からのクレーム」「冷暖房効率の悪さによる退去」にお悩みではありませんか？

築年数が経過した物件の価値を高め、選ばれる物件にするための有効な手段が「窓の断熱リフォーム」です。

実は令和8年度、東京都内の物件限定で、住宅だけでなく非住宅にも対象が拡大され、より使いやすく進化しました。

オーナー様の自己負担を抑えることが可能です。

本コラムでは、今が絶好のチャンスであるW補助金の概要やシミュレーションをはじめ、入居者の健康寿命にも直結する窓断熱の効果、賢く補助金を活用するための工法まで徹底解説します。

空室対策や長期的な資産維持をお考えのオーナー様は、ぜひ最後までご覧ください。

国と都のW補助金

東京都内賃貸アパート・マンションオーナー様限定！令和8年度は国と東京都がWで補助金を出しています。

先進的窓リノベ2026事業当社はどちらの補助金も申請対応可能です！

空室対策としてもおすすめです。

補助金シミュレーション

こちらはオーナー様の補助金シミュレーションをした結果です。

補助金を利用することで、なんとオーナー様の負担は64％OFFになります。

簡単施工で、入居者様が住みながらのリフォームが可能です。

おすすめの窓リフォーム

既存の窓・ドアの経年劣化には、簡単取り換えがおすすめです。

壁を壊さず、今ある窓やドアの枠に、最新の断熱窓・ドアを設置できます。

国の補助金　先進的窓リノベ2026の特徴

26年度より住宅（戸建・マンション）以外に非住宅にも対象を拡大されました。

申請は登録された工事事業者が行います。

居住の補助金上限が最大100万円/戸

対象工事「ガラス交換」「内窓設置」「外窓交換」
・内窓設置：短時間施工、効果実感が早い
・外窓交換（カバー工法）→窓の劣化が激しい、隙間風が酷いという場合におすすめです。

東京都の補助金　既存住宅における省エネ改修促進事業

対象：都内にある既存戸建て住宅・集合住宅
部位：開口部（内窓・ガラス交換・カバー工法・玄関ドア）
※断熱リフォーム登録商品
補助率：材料・工事費の1/3　開口部最大100万円　玄関ドア最大16万円
交付申請期間：令和8年度　（令和9年3月31日まで）
助成対象者：住所の所有者・管理組合・リース事業者
申請代行可能

内窓による戸建マンションへの効果

戸建てやマンションで「内窓（インナーサッシ）」を勧められる理由は、主に断熱・防音・結露対策を、比較的低コストで実現し易いからです。

特に既存住宅の性能改善では効果が大きいです。

断熱性能が大きく上がる

既存の窓の内側にもう1枚窓を追加することで、窓と窓の間に「空気層」ができます。

この空気層が断熱材の役割をして、

冬：暖房熱が逃げにくい
夏：外の熱気が入りにくい

という効果があります。

住宅では熱の出入りの多くが窓経由なので、 壁断熱より体感差が出やすいケースもあります。

特にアルミサッシ、単板ガラス築20年以上の住宅では効果を感じやすいです。

結露がかなり減る

冬の結露は、外気で冷えた窓に室内の暖かい湿気がぶつかることで発生します。

内窓を付けると室内側の窓温度が下がりにくくなるため、水滴 カビ、カーテンの湿気、木枠の腐食を抑えやすくなります。

防音効果が高い

窓は音の侵入口になりやすいです。 内窓を追加すると、ガラス、空気層、ガラスという構造になり、音が伝わりにくくなります。

特に効果を感じやすい音：車の走行音、電車、バイク、人の話声など。

マンションでも人気の理由の一つです。

光熱費削減につながる

冷暖房効率が上がるので、エアコン使用量減少や室温安定につながります。

特に、北側の部屋や大きな掃き出し窓・角部屋では差が出やすいです。

戸建てとマンションで少し目的が違う

▼戸建て
　・断熱改善
　・ヒートショック対策
　・光熱費削減
の目的が強いです。

▼マンション

　・防音
　・結露
　・北側部屋の寒さ対策
の目的が多いです。

特に「やる価値が高い」ケースがあり、以下なら費用対効果は高めです。

　・冬寒い
　・結露がひどい
　・単板ガラス
　・アルミサッシ
　・北側寝室が寒い
　・幹線道路沿い
　・築古マンション
　・エアコン効率が悪い

断熱性能と健康寿命の関係

男性の場合、65歳で定年退職した後、元気に旅行などの趣味を楽しめる時間は5年ほどしか残されていない。

肝心なのは今後の健康寿命をいかに伸ばしていくかです。

住宅の断熱で健康寿命を4歳伸ばせます。

また気を付けるのは冬の寒さです。 死亡率は1年で最も冬場に高くなります。 現代社会において健康とは「冬をいかに暖かく過ごすか」にかかっています。

この対策は居住空間の温度を上げることしかありません。

賃貸戸建・アパート・マンションで内窓、断熱窓へのカバー工法を狙う補助金額

それぞれの補助金でおすすめの補助金はこちらの工法とグレードの組み合わせです。

国の補助金　先進的窓リノベ2026

東京都の補助金　既存住宅における省エネ改修促進事業

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YouTubeにアップしているマンションの窓リフォーム解説動画では、補助金の詳細や窓リフォームのポイントなどを具体的にご紹介しています。

詳しくは、ぜひこちらの動画をご覧ください。